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喊了大半年,万科公园传奇终于要开了!这次应该不得“水”

  有个小孩,为了好玩,喊了三次“狼来了”,结果狼真的来了,小孩被狼咬死了。

  

  万科公园传奇,让购房者苦等数月,说了不止三次要开盘,但至今未开,一直吊着意向客户的胃口。从今年1月份说要取证,走过了234567月还是没有取证、开盘,也算得上是一个“传奇”。还算欣慰的是,多个消息源透露:万科公园传奇将于8月底取证。

  是的,无论这“狼”多久来,终究是会来的,而且这盘,应该不得“水”了。

  让大家久等的

  当然不止公园传奇一个

  青秀·未遮山、中建天府公馆、建设路“四大金刚”(太阳公元、SM锦悦、首创天禧68、朗基城),这些都是成都人民耳熟能详的“拖沓李天王”。而且这些项目曾经让购房客户等待的时间,甚至比万科公园传奇项目还要长。

  只不过,如今,青秀·未遮山、中建天府公馆两个项目都早已完成了首批次的开盘,而且据小编掌握的消息,两项目预计在8月份还有推新的计划。

  

  2017年到2018年期间,城东网红大盘青秀·未遮山多次传出将要开盘的消息,但是,迎接购房者的却是一次次的失望。2018年4月初,青秀·未遮山的置业顾问向购房者立下“4月不开,提头来见”的Flag,可4月都快要完了还是没有丝毫消息。

  

  终于,项目在4月28日拿到了预售证,掐时间点掐得之准,令人佩服啊,赶在4月的倒数第三天取证,也让项目置业顾问的“头”总算是得以保全。于是,2018年的成都楼市有了中铁建青秀·未遮山6万人摇号的浓墨一笔。

  截至目前,这个网红项目已经有过四次开盘,四次综合中签率分别为1.71%、9.07%、40.13%、25.49%,平均中签率都不算太高。买房人对这个项目的热情,可以说是相当高了!

  

  小编了解到,青秀·未遮山计划于8月份推出二期190套房源,包含102套160㎡高层和88套210-242㎡叠拼,如果项目说话算数如期取证,会不会成为成都楼市8月份的低中签率项目呢?

  

  中建天府公馆的故事,当然也是让人记忆犹新的。

  2018年12月29日,中建天府公馆放出消息说,将于2019年1月拿预售证 ,但也是一再拖延,终于在2019年5月31日取得了首批次房源的预售证。

  项目首批次仅推出232套房源,参加摇号的客户达到了4650组,虽然没有青秀·未遮山项目首批次开盘摇号人数的盛大之势,但其4.99%的中签率,也是坐实了“彩票盘”的名头了。

  6月份的时候,中建天府公馆的置业顾问说将于7、8月加推4、5、10号楼的520套精装房源,主力户型112-175㎡,有112、133、152、175㎡4个户型。

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  可以肯定的是,这个批次的房源,总价比起第一批次的232套房源将有不小的提升,几乎可以说,两个批次产品,针对的是完全不同的两类客群了。对第一批次没有摇中的很多刚需客户来说,大概意味着无限期错过了吧……

  

  陈奕迅的《红玫瑰》唱:得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐。

  是的,万科公园传奇就很“任性”,有人甚至建议它改名叫万科·开盘传奇。来,看看以下几张图。

  

  

  所以,估计很多人对于万科·开盘公园传奇的想法是下边儿这样的:

  

  虽然叫人苦等多时

  产品还是颇多亮点的

  万科公园传奇位于天府新区麓湖板块,地段优越,毗邻麓湖生态城红石公园,天府中央公园、兴隆湖等自然生态景观也可以算作是其周边非常优质的资源配套了。

  项目总占地面积约160亩,分为南、北、西三期开发。其中,西侧紧靠红石公园的小地块,将以132-165㎡的环幕平层产品率先上市。

  北侧地块的高层住宅产品为围合式布局,将在西侧地块产品开盘之后推向市场;南侧地块则将以全商业形式呈现,打造成3栋L型商办产品+1栋人才公寓+数十栋商业别墅产品。

  同时,地块南北两侧,万科还将拿出部分土地,分别修建一栋社区商业和一所幼儿园。

  

  ?万科公园传奇效果图

  在万科公园传奇项目西侧约900米处,是已通车地铁1号线的红石公园和麓湖站,同时项目周边还有6/15/26号线三条地铁线路正在规划或建设中。

  由于项目与麓湖生态城红石公园仅一围墙之隔,未来周边规划的600亩麓湖水镇商业、社区商业逐步呈现,商业配套的完善程度和档次也颇值得期待。

  

  ?项目区位图

  公园、学校、商业,在配套方面,万科公园传奇确实可以说是一个条件非常优越的项目。而在产品方面,也不乏亮点,比如项目置业顾问向客户们强烈灌输的“环幕平层 户户皆可观景”设计理念。

  据置业顾问介绍,万科公园传奇预计8月底推出其西区的3栋高层,4栋为24层、2、3栋为32层,层高皆为3米,一楼为6米架空层。所开楼栋均为2梯3户的T型塔楼、点式布局,楼栋之间几乎无障碍物遮挡,具有较好视野。

  

  ?项目一期将推楼栋沙盘图

  本次将推出255套房源,包括85套132㎡的套三和170套165㎡的套四,而价格方面,置业顾问透露说,预计价格在19000-23000元/㎡不等,如果真以此价格获取预售证,则均价比旁边已经完成两次开盘并清盘的麓湖公园区浔岭组团的均价略低,相信还是会成为不少没有抢到麓湖公园区最后一批次产品的客户重点关注的。

  首批次将推出的产品主力户型有两个,户型图如下:

  

  户型点评:

  该户型为传统竖厅设计,观景阳台宽长达7.6m,三面采光;

  主卧套房面积超25㎡,约3.7m的开间,步入式衣帽间+独立卫生间,尺度相当阔气;

  不足之处在于,该户型没有生活阳台。

  

  户型点评:

  该户型是通透的板式结构,客厅采光面约6.6米,同时客厅外还有一个与次卧共享长7.3米的大阳台,阳台面对红石公园及天府大道西侧,中高层以上位置的景观视野堪称无敌。

  入户玄关处的收纳空间,柜体长度可达到2.3m左右,在升级储物空间的同时也给予业主较好的归家仪式感,主卧面积超30㎡,活动空间较为充足。

  精装方面,中央空调(日立)、地暖(博世)、新风系统(意艾蒲)等精装三件套都有,精装价格为5000+元/㎡,其中132㎡户型的装修风格偏现代,165㎡户型的装修风格偏欧式,精装方面,因其较高的成本,预计也将成为客户将之与麓湖浔岭的精装进行对比的一个重点。

  

  

  ?132㎡户型样板间图

  

  

  ?165㎡户型样板间图

  8月除了公园传奇

  万科还有一堆新项目推出

  据小编了解,包括万科公园传奇在内,成都万科2019年下半年在“城南”这个方位上将有七大项目推向市场,阵容非常强大了,除了此前已经亮相的天府万科云城、万科·怡心湖岸,位于秦皇寺中央商务公园区域的万科·公园都会、万科·天府锦绣也将近期亮相,而位于眉山的天府万科城、万科·眉州文化村两个超级大盘,更是以城市运营的手笔来打造,万科·眉州文化村定位为良渚文化村的2.0版本,意在树立一个全面超越良渚文化村的全国性产品标杆。眉州文化村目前也已正式亮相。

  成都万科下半年的七大项目,七月份已经在市场上频繁发声,而这些项目要么位于天府新区的核心位置,要么位于不限购的区域内,项目与项目之间本身也存在不小的客源竞争,更“极致”的是,据悉万科·怡心湖岸、万科·公园都会、万科·公园传奇的主力户型几乎无差别。这也是我们判定这一次万科公园传奇8月份将取证开盘的消息高度可信的依据。

  

  ?万科·眉州文化村规划意境图

  被购房者戏称为万科开盘传奇的万科公园传奇,我们只能预祝它开盘时真的能够谱写一段成都8月的楼市传奇了!

  万科·公园传奇 项目基本信息

  户型面积:132、165㎡

  装修价格:5000+元/㎡(预计)

  层数:24层/32层(一楼为架空)

  层高:3m

  容积率:2.4

  绿化率:30%

  梯户比:2T3

  车位比:1:2.3

  物业费:3.5元/㎡

  交房时间:2020年12月

  预计推出单价:19000-23000元/㎡

  楼盘位置:天府新区-红星路南延线一段附近

  开发商:成都中万锦天置业有限公司

  来源:地产全说

  小助理有话说:

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